红山世家_红山世家和西堤红山
红山世家_红山世家和西堤红山
2023年北京海淀和西城房价走势分析 🌟🌟🌟完整内容请查看图2-6页,收录了多个小区,部分内容摘录如下: 🌳 万柳 中关村三小学区房部分 【成交量较少,房屋总价极高(三居总价两三千万),与年初相比,价格有所下降,同时房源增多,预计价格会进一步下降】 🏙️ 世纪城 人大附小学区房部分 【成交量偏少,无法精准统计,整体价格与年初相比保持稳定,在售房源量变化较小,保持了世纪城一贯的稳定水平】 🌿 四季青 水云居 (不允许出现价格,感兴趣请看图) 区域内中上等小区,该户型竞品较少,但对口学校表现一般。 🏡 田村 乐府江南 区域内最好的小区,海淀西部主要的改善小区之一,该户型流通量少,因此稀有、受学校影响小应是保值的主要原因,同样学校表现一般。 🏠 西城 广外 1、远见名苑 之前价格涨幅不大。 2、乐城 之前涨得太多,同时竞品多、学校表现一般。 3、红山世家 之前价格涨幅不大。
广外小学初中总结 总结一下昨天看的广外 731后,小学上只有三义里和青年湖学位充足,之后购买上学的孩子,全部派位到上述两所学校。 初中方面,除了参加10所全区招生的初中,片区内大概率上的14中,因为班最多。 宣武外国语和四中南只有4个班。 [种草R]1.交通的确不是很方便,有河流和铁路的阻拦,即使是同一个片区都不是也方便。 [种草R]2.地铁规划已经做好,还需要一定时间。 [种草R]3.房子相对于其他片区,种类还是比较丰富,占坑神器荣丰2008、乐城等等。 改善可以看看信合嘉园、红山世家、朗琴园 稍微弱点的常青藤嘉园、格调和欧城。都可以看看 还有一大批带电梯的公房
西城买房记:玺源台体验 在西城买房一直是我的梦想,毕竟能买到一个既改善生活又兼顾学区的房子,简直是人生一大幸事。然而,随着我对二手房市场的深入了解,发现这里面的门道可真不少,最终我还是没有下手。 在西城片区,我主要看了广外和月坛的几个楼盘,包括建邦礼士阁、红山世家、朗琴园、西豪逸景和玺源台。玺源台和红山世家就隔着一条街,方便我们做个对比。 玺源台的外立面给人一种冷淡风的感觉,那天去的时候正好是阴天,显得有点冷清。楼下也没什么人,花园也相对较小,不过楼道倒是挺干净的,相比之下,西豪逸景的楼道就显得有点不堪入目了。 我们看了一套玺源台一期还是二期的二手房,两室两厅一卫,开放式的厨房,感觉还是挺新的。单价大概在13万左右,套内面积七十多平。地下停车位比较紧张,基本都停在旁边的一个立体停车场,一个月几百块钱。对口学校是三义里和天宁寺,虽然一般,但731之后广外开始随机派位了。 我们也关注了当时即将开售的新房,其中88平的户型我们看完觉得非常满意,房间和客厅基本都是南向,望出去就是莲花河,还送一个小阳台。不过套内面积有点小,可能也就70平。当时说开售预计是15.5万一平,不知道现在价位如何。 总的来说,看完玺源台并没有特别满意的感觉,再加上对面的红山世家确实让人觉得很棒,所以我们就没有再持续关注玺源台了。
北京千万豪宅推荐:这些小区不容错过 🌟西城区: 红山世家 朗琴园 中信城 清芷园 玺源台 丽水莲花 信和嘉园 远见名苑 北欧印象 常青藤嘉园 西豪逸景 紫金印象 蝶翠华庭 格调小区 🌟东城区: 中海紫御公馆 新奥洋房 新景家园 新裕家园 本家润园 幸福家园 国瑞城 绿景苑 华龙美晟 阳光都市 金世纪嘉园 保利蔷薇 雍和家园 🌟海淀区: 领秀新硅谷 燕尚园 橡树湾 世华龙樾 强佑清河新城 府学上苑 上林溪 当代城市家园 百旺茉莉园 西山公馆 逸成东苑 清枫华景园 中铁翰庭 枫蓝国际 金典花园 博雅西园 曙光花园 今日家园 永定华庭 永定翠庭 富力桃园 兰德华庭 丹青府 🌟朝阳区: 珠江罗马嘉园 华纺易城 润枫水尚 天鹅湾 东方雅苑 风度柏林 凯德锦绣 东恒时代二期 爱这城 远洋天地 金地名京 富力城 苹果社区 合生国际花园 首城国际 上京新航线 国风 上观 国风北京 北纬40度 澳洲康都 季景沁园 慧谷阳光 银领国际 北京香颂 丽都壹号 卡布奇诺 中国铁建花语城 润泽公馆 润泽悦溪 华贸城 世华泊郡 天润福熙大道 中国铁建国际城 上元君庭 奥林春天 万科星园 拂林园
西城买房记:红山世家的得与失 终于来到了西城买房记的尾声!这一篇要重点聊聊广外的标杆项目——红山世家。虽然我和队友对它非常心动,但由于首付和税费的问题,最终无奈放弃了。 红山世家位于达官营地铁站旁,一出门就能看到那片砖红色的建筑。虽然外立面有些掉漆,看起来有点旧,但小区的私密性非常好,进门需要登记,楼道里也干干净净,维护得不错。我们主要看了三套房子。 第一套和第二套都是94平的两居室,户型比较方正,比那些不方正且朝向不好的房子贵了几十万。房子的维护情况一般,用一千多万买一个看起来旧旧的房子,确实有点别扭。 第三套是个三居室,位于顶层,有一个阁楼形成了复式的格局。我们担心顶楼冬冷夏热,还可能有漏水的问题,所以放弃了。 最后我们看上了一套一千三百多万的两居室,维护得稍微好一些,家具也比较有品位。但由于当时普宅线比较低,我们没法高贷,也不想多交几十万的税,最终还是放弃了红山世家。
北京买房必看!这些区域最值得入手! 🌟海淀北 🏠豪宅:万科如园、西山壹号院 🏠大改善:首创天阅西山、橡树湾五期(万橡府)、世华龙樾四期 🏠改善:橡树湾(之前几期)、世华龙樾(之前几期,回迁以外) 🏠小改善:上林溪、领秀新硅谷、润千秋佳苑、中海枫涟山庄、百旺茉莉园 🌟东西城 🏠豪宅:中骏天宸、国安府、上国阙、使馆壹号院 🏠大改善:朱雀门、一瓶、融泽府、金融世家、盈华世嘉、海晟名苑南区、当代MOMA、万国城MOMA 🏠改善:阳光丽景、熙府桃园、官苑八号、玉廊东园、九和苑、西城晶华、中海凯旋、北京尊府、四合上院、中信城、清芷园(回迁以外)、红山世家、朗琴园、和平新城、雍和家园、阳光丽景、新怡家园、富贵园(回迁以外)、本家润园(回迁以外)、幸福家园、保利蔷薇、水上华城、左安漪园、中海紫御公馆 🌟朝阳区 🔥奥森西、朝阳公园、太阳宫 🏠豪宅:国奥村、泛海世家、东山condo、太阳公元、红玺台 🏠大改善:上林世家、泛海国际、棕榈泉国际公寓、冠城大通澜石 🏠改善:美伦堡、融域嘉园、火星园、丰和园、金星园、水星园 🔥望京、双井 🏠豪宅:望京金茂府、远洋万和公馆、富力十号 🏠大改善:东湖湾、臻园、保利中央公园、富力城、乐成公馆、住总香榭8号 🏠改善:融科橄榄城、乐成国际 🔥新北苑、朝青 🏠豪宅:天润福熙大道、星河湾 🏠大改善:润泽公馆、天鹅湾、润枫水尚东区
2023西城购房指南:学区房VS次新房 🏠 想要在西城区买房?这里有一些实用的建议供你参考! 🎓 首先,如果你非常看重学区,那么学区房是你的首选。在西城区,学区房是非常稀缺的资源,即使预算有限,也可以优先考虑购买学位。 🏡 其次,如果你更注重居住品质和未来保值增值,那么2000年之后的改善次新房也是一个不错的选择。这些房子不仅地段优越,居住环境也相对较好。 💰 1000万预算内,西城区的次新盘推荐包括:红山世家、朗琴园、格调、中信城、清芷园、玺源台、丽水莲花、信和嘉园等。 👪 西城区适合以下类型的家庭: 不想让孩子过于辛苦但又对教育有较高要求的家庭。 具有某种资格,单位可以解决孩子上学问题的家庭。 京籍家庭,非京籍家庭购买后可能只能上最差的学校。 在二环附近工作且资金充裕的家庭,兼顾职住平衡和孩子上学。 25年后入学或者孩子还未出生的家庭。 能接受较差居住环境的家庭。 可以接受租房的家庭。 🏞️ 东城区作为老牌城区,片区内教育资源相对均衡且学位充足,成为很多佛系家长的选择。 💰 1000万预算内,东城区的次新盘推荐包括:中海紫御公馆、新奥洋房、新景家园、新裕家园等。 👪 东城区适合以下类型的家庭: 京籍家庭,非京籍家庭购买后可能只能上最差的学校。 对顶尖大学没有太多执念,但又不希望因为教育资源的问题耽误孩子的家庭。 想买西城但资金有限的家庭。 工作在正东边的家庭。 🔍 未来北京入学人口变少已是不争的事实,顶级学区的教育资源依然稀缺且保值增值空间大,而非顶级学区的学区溢价未来可能随着入学人口的减少而缩水。因此,把全部资产都投入学区房从保值增值的角度看是有风险的。
西城买房记:广外探秘 由于我们主要关注次新楼盘,所以我们把目光投向了西城区的广外片区,同时包括月坛的建邦礼士阁。上篇已经介绍了玺源台,这篇我们来聊聊建邦礼士阁、西豪逸景和朗琴园。 建邦礼士阁🏠 这个小区可能不太为人所知,因为它没有太多小区环境,只有一栋楼。位置非常便利,紧邻1号线南礼士路站,对应的学区是复兴门外一小(普小)。这是一个10年的次新小区,单价相对较低。不过,这个小区没有燃气,但对我这种主要用电的人来说影响不大。 我个人挺喜欢建邦礼士阁的,但队友觉得它没有绿化,而且小区后面那栋办公楼和小区的外立面一样。 朗琴园🌳 关注广外片区时,红山、玺源台、朗琴园、远见名苑都是必看的楼盘。朗琴园的最大亮点是它的绿化,像一个花园一样,队友看完建邦礼士阁后,再看朗琴园眼睛都亮了。不过,走进楼栋内部就能明显感觉到年代感。过道虽然整洁,但显得有些陈旧。楼型是板塔结合,电梯出来能看到两户,走过一个门又能看到几户。 朗琴园和红山世家预算差不多,可能差个几十万,但楼栋维护和小区品质还是有明显区别,所以我们没有深入了解朗琴园。 红山世家🏡 红山世家的维护情况比朗琴园差一些,还没有朗琴园那么好的小区环境。 总的来说,我们在西城区1000-1500万的预算内找到了几处不错的楼盘,但最终的选择还是要看个人的需求和喜好。
西城学区房探秘:远见名苑的真实体验 最近,我竟然敢去看西城的学区房了!真是飘了,飘了。说到广外学区,虽然这里在西城算是比较一般的板块,但价格依旧高得吓人,真是让人望而却步。 在路北,红山世家算是区域的标杆,荣丰2008更是神一般的存在。路南的朗琴园品质最高,而今天要说的远见名苑,则是同事推荐的。看了她家小区后,真是五味杂陈。 实验二小广外分校的学区房,虽然在西城里算一般,但对普通人来说也还可以。小区内自带幼儿园,这点还是挺方便的。 远见名苑里面既有回迁房又有商品房,价格上差别不大,主要是物业费不同,回迁房的物业费便宜一些。小区基本都是大塔楼,2梯13户,谈学区还谈什么品质呢?哎。其中西边的10号楼最便宜,价格在接收范围之内。看完后才知道便宜的原因,果然一分钱一分货,10号楼没有燃气,连供暖都是电采暖。中介虽然说电费便宜一半,但也交不起这电费,冬天在房间内瑟瑟发抖还是含泪供暖? 本以为远见名苑是纯商品,结果发现不是,楼龄还可以,不是老破小,但也没有居住品质。周边配套完善,有西城中等学区,真是五味杂陈,自己品吧。
95后购房踩盘西城广外2:亲测楼盘分享 继续上篇的内容,今天我们来聊聊西城广外的其他楼盘。有些朋友可能对中高端楼盘的分类有些疑问,其实我是按照大众的分类来的,但实地看下来有些楼盘确实让我有点失望。图片都是从绿中介找的,大家将就着看吧。 高端楼盘: 丽水莲花 ⭐️⭐️⭐️ 这个小区的楼层很高,整体色调是砖红色,和红山世家很像。单价也很贵,户型设计一般,塔楼居多,不方正,绿化比红山差一点。记得当时看房时走过一条很长的路,没有阴凉。距离地铁站也比较远,但好处是紧挨着莲花河城市休闲公园,适合遛弯。 蝶翠华庭 ⭐️⭐️⭐️ 这个小区就在红山世家北区旁边,一共有3栋楼,全部是塔楼。中介重点介绍说是港旅开发商建造的,外立面是中古绿色。我个人没太感受到南洋风情,绿化还不错。因为楼型设计的原因,没有正南正北的户型,都是斜角45度左右,我接受不了。最大的问题是3梯10户,周末看房等电梯等了快10分钟,不敢想工作日早晚高峰是什么样。 朗琴园 ⭐️⭐️ 这个小区相对上两个小区年代较早,外立面、小区环境、楼道都比较老旧。大塔楼户型单向比较多,小区绿化不错,距离地铁站很远,挨着天虹商场,不理解为什么会那么贵。 中端楼盘: 远见名苑 ⭐️⭐️ 实地探访比绿中介照片要老旧,大门口的路是坏的,小区内一部分楼是回迁楼,外立面看着破旧,楼道电梯也很破,采光不好。户型还不错,就是我看的都没燃气?总之觉得小区配不上那个价格,遂放弃。 常青藤家园 ⭐️⭐️⭐️ 整体下来我认为是性价比很高的小区,尽管人车不分流,外立面也有些掉漆老旧,走到地铁站需要横跨一个小区(晚上小区锁门可能要绕道?)…但是,我看的几个房户型和采光都还是不错的,价格也处在低位能接受。 老小区: 红居街10号院 ⭐️⭐️ 曾经邮政电信单位的家属院,小区仅3栋楼,没什么小区环境,最里面一栋深灰色的看上去比较新,是板楼有电梯,但客厅凹进去采光不太好。隔条马路旁边就是天虹商场,也挡了些阳光。
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