杭州公积金调整_2024年最新公积金政策
杭州公积金调整_2024年最新公积金政策
杭州房贷调整!细节必看 10月9日,杭州发布了关于房地产的最新调整政策。政策的第一条是落实国家住房信贷政策,引导杭州地区的商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。 🌟🌟🌟 目前,杭州的多家银行已经发布了相关细则。以下是关于杭州地区存量房贷利率调整的详细信息: 1️⃣ 存量二套房贷利率如何调整? 杭州地区不存在首套房和二套房贷款利率下限不同的情况,因此所有存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR减去30BP。 2️⃣ 公积金贷款利率能否调整? 此次存量房贷利率调整过程中,公积金贷款不涉及。但公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分,也会进行调整。 3️⃣ 商用房贷利率这次也会调整吗? 商用房(包括但不限于商铺、商住两用房)不在此次调整范围之内。 4️⃣ 本次利率调整,银行会收取费用吗? 在本次存量房贷利率调整过程中,银行不收取任何费用。 🏠🏠🏠 杭州银行的具体政策如下:对于符合条件的存量房贷,将按照新的利率进行调整,并确保客户权益不受影响。
杭州房贷调整!首套30%二套40% 2022年11月11日,杭州对首套住房的贷款认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。以下是具体内容: 首套房贷款认定条件 🏠 对于在杭州市无住房,但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭,为改善条件再次购买普通自住房,可按首套房贷政策执行,最低首付比例为30%。政策调整范围为杭州市限购区。 二套房首付比例 🏠 为改善居住条件,贷款购买第二套普通自住房的居民家庭,最低首付比例为40%。政策调整范围为杭州市限购区。 贷款利率调整 📉 对贷款购买普通自住房的居民家庭,首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点,即最低利率为LPR-20BP;二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加60个基点,即最低利率为LPR+60BP。政策调整范围为杭州市全辖。 执行时间 ⏳ 本次政策调整自2022年11月11日开始执行,以购房网签合同日期为准,即2022年11月10日及以前的网签合同,仍按原政策执行。 未调整房贷政策 📝 未调整房贷政策按原差别化房贷政策执行。 商业贷款利率 📈 2023年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。首套利率最低利率为4.1%;二套房贷最低利率为4.9%。 公积金贷款政策 🏦 职工家庭名下无住房,无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清,为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,执行首套房政策,贷款首付款比例不低于30%。 职工家庭名下拥有1套住房,或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清,再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的,执行二套房政策,贷款首付款比例不低于40%。 职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的,不得申请住房公积金贷款。 调整实施范围 📍 调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。 文件实施时间 ⏳ 文件自2022年11月28日起施行。合同网签时间在2022年11月11日及以后的,按该文件规定执行,新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准,二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。2022年11月11日前已完成合同签订的,按原政策执行。
杭州新政落地,购房者该如何应对? 📅 10月9日,杭州紧跟国务院的步伐,出台了一系列房产新政,主要涉及以下五个方面: 1️⃣ 房贷利率下调:具体调整幅度以银行通知为准。 2️⃣ 公积金贷款额度提升:家庭单位公积金贷款额度从100万提高到130万。购买以旧换新、多子女家庭或低碳环保住宅的,额度可上浮至156万;高层次人才可上浮至195万。 3️⃣ 二套房贷款比例调整:手套二套商贷比例不低于15%,公积金贷款比例不低于20%。 4️⃣ 新房限价取消:市场将更加灵活。 5️⃣ 社保排序和限售政策取消:市场流动性将进一步增强。 📈 对市场的影响: 1️⃣ 增强购房者信心:国家与地方政策的叠加,显示出止跌回稳的决心。 2️⃣ 成交量快速提升:市场活跃度明显增加。 3️⃣ 交易周期变短:购房决策时间紧迫。 4️⃣ 盘活房地产流动性:市场更加活跃。 🏠 对房源端的影响: 1️⃣ 一手限价盘成为稀缺资源:卖一套少一套。 2️⃣ 业主两极分化:次新盘交易量快速上升,老破小/老破大继续以价换量。 3️⃣ 豪宅市场重新洗牌:随着新房限价取消,未来住宅将持续升级换代,老牌豪宅将受到较大冲击。 👥 对客户端的影响: 1️⃣ 优质房源快速消化:可选余地不断缩小。 2️⃣ 成交节奏加快:对客户决策时间要求变高。 3️⃣ 购房成本再次降低:政策利好,购房成本下降。 💡 小建议: 💖 买卖房产看个人需求,市场看政策。
2023中国房地产政策总结与展望 2023年中国房地产总结与展望 | 政策篇 需求端政策 1、广州、南京等29城放松限购,其中,南京、大连等19城全面取消限购,上海、广州、杭州、长沙等在限购区域范围、社保要求、套数限制等方面有所放宽; 2、深圳、成都等102省市放松限贷,北上广深等落地“认房不认贷”,成都、武汉等放宽多孩套数认定,深圳、上海、北京等下调首付比例; 3、合肥、珠海等7城放松限价,比如合肥鼓励优质优价,取消商品住房楼层差价率限制; 4、厦门、福州等23城放松限售,其中包括福州、郑州、合肥在内的16个城市解除限售; 5、上海、杭州等221省市放松公积金贷款,比如上海调整存量住房公积金贷款期限、提升多子女家庭公积金贷款额度等; 6、广州、重庆等29城减免交易税费,比如广州将越秀、海珠、荔湾等区域住房转让增值税征免年限由5年调整为2年; 7、南京、武汉等145城发布购房补贴,例如武汉,毕业6年内并连续缴纳6个月以上社保的毕业生在青山区可享5万元购房补贴; 8、深圳、北京、上海等3城调整普宅标准,共性特征是不再看总价。 信贷端政策 1、调降首付比例下限,打开限购城市降首付空间,8月31日,两部门调整优化差别化信贷政策,将住房商贷的最低首付比例统一调整为20%,二套统一为最低30%,不再区分地区限购与否。 2、动态调节首套房贷利率下限,调降二套房房贷利率下限,1月5日,两部门发布首套房贷利率动态调节机制,此后近百城下调了首套房贷利率下限,超20城取消了下限。8月31日,央行、金监局宣布将二套房商贷利率下限由LPR+60BP调整为LPR+20BP 3、落地“认房不认贷”,8月25日,三部门联合发文推进落实“认房不用认贷”,利好置换及异地购房者,包括北上广深在内的至少63省市官宣“认房不认贷”。 4、降准降息,3月27日、9月15日分别全面降准0.25个百分点,8月20日单边调降1年期LPR利率10BP至3.45%。 5、“三个不低于”等金融政策纾困供给侧,缓解房企资金压力。将救市之手伸向房企。 6、落实存量房贷降息,减轻居民负债压力,8月31日,央行、金监局发文指导商业下调存量首套住房贷款利率,据央行11月发布报告,存量房贷降息工作已经基本完成。 2024年政策预测: 1、一线城市解土地限价,价高者得; 2、楼市限价解除,市场表现为,四个一线、杭州、成都核心区域楼盘涨价;二线城市郊区、三四线城市一手房价格急跌,房企以价换量,亏钱保现金流; 3、北京、上海解除非核心区域限购,解限购区域量价齐涨,带动新一线城市、环一线城市房价上涨。
杭州新政:非应届毕业生也有补贴! 🎉🎉🎉 杭州的补贴政策迎来了重大调整!从9月26日起,部分申请条件被废除,让更多人有机会申请补贴。以下是调整后的政策亮点: 1️⃣ 户籍限制取消:非杭州户籍的人员也可以申请补贴。 2️⃣ 学历限制取消:专科生也有机会申请补贴。 🔔🔔 如果你打算申请杭州e类人才补贴,一定要仔细了解条件和补贴内容。以下是杭州e类人才的申请条件和补贴内容: 🔥 杭州e类人才申请条件 🔥 软考高级证书+成果 在杭州工作,社保连续缴纳6个月 👉 软考是一个计算机类考试,报名无限制,适合小白。虽然有一定难度,但人才补贴非常丰厚。 👉 成果可以选择论文、专利或软著。其中,软著申请通过率高,办理速度快,是大多数人的选择。 👉 社保需要连续缴纳六个月,中间不能断缴。断缴后从重新缴纳的那个月开始重新计算。省属社保和公积金不能申请。 🔥 杭州e类人才补贴内容 🔥 租房补贴:每月2500元,可领5年,共15万元。 购房补贴:钱塘区30万元,临平区20万元,富阳区40万元,临安区35万元。 人才房补贴:可以三折购买人才房,剩余70%由政府出资。 子女教育:人才子女入学可优先录取。 落户:认定杭州e类人才后可以直接落户杭州,不受年龄和工作地限制,一人入户全家随迁。 生活福利:e类人才可以免费游玩杭州景点。 🎉🎉🎉 快来抓住这个机会,享受杭州的补贴吧!
楼市新政下,你该买房还是卖房? 🏙️ 楼市新政概览 2024年,中国多地楼市迎来新一轮政策调整,旨在促进房地产市场平稳健康发展。以下是部分城市的楼市新政解读: 📈 杭州:全面取消限购 杭州放宽了购房限制,不再审核购房资格,重启买房落户政策,吸引人口流入,尤其对看重教育资源的家庭是一大利好。 🏡 深圳:分区优化限购 深圳调整了住房限购政策,非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房,个税、社保缴交年限要求由3年调整为1年。 🏢 北京:优化住房限购 北京允许符合相关条件的居民家庭或成年单身人士,在五环外新购买1套商品住房,包括新建商品住房和二手住房。 🏛️ 广州:公积金政策放宽 广州住房公积金管理中心印发新政,公积金提取适用范围更广、提取周期更短,增加了对既有住宅增设电梯等情形的支持。 👉 购房者建议 对于刚需和改善型购房者来说,现在是考虑入市的好时机。建议密切关注政策动向,把握购房时机,同时考虑个人财务状况和实际需求,做出明智的决策。 在新政出台后你会选择买房还是卖房呢?
杭州公积金租房提取全攻略 📚终于搞清楚了杭州公积金租房提取的流程,赶紧分享给大家! 📌首先,如果你是主城区的公积金,从2024年1月开始,每个月可以提取2000元,之前是1500元。一次性可以提取12个月的额度,这个额度在浙里办上可以直接查到。 📊举个例子,今天申请提取,显示最高可以提取2万元,具体计算方式是:1500元×8个月 + 2000元×4个月 = 2万元。 📣另外,杭州住房公积金管理委员会最近发布了新的租房提取政策,具体调整如下: 杭州市区(包括萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区)的租房提取限额为每月2000元。 桐庐县、淳安县和建德市的租房提取限额为每月1200元。 如果你是租赁保障性租赁住房的,可以根据房屋租赁合同信息按实际房租支出提取公积金。 新市民和青年人在本市无自有住房通过市场租房的,可以全额提取每月缴存的住房公积金支付房租。新市民指未获得本市户籍或户籍不满3年的缴存人,青年人指年龄在35周岁及以下的缴存人。 符合无房租赁提取条件的,每年可以提取一次或按月提取公积金账户余额,但限额不超过12个月。 📅新政策从2024年1月1日起实施,原租赁提取规定与新通知不一致的,按新通知执行。具体细则由杭州住房公积金管理中心制定。 希望这些信息对你有帮助,赶紧去试试吧!
🏠北京五环外限售放开,楼市新动向! 📅 四月以来,楼市政策持续调整,为市场带来新的活力。其中,北京五环外的限售政策已经放开,标志着楼市调控的进一步松绑。 🏠 减法之一:取消限购 成都宣布从29日开始,购房不再需要审核户籍和社保,购买套数也不再受限。目前,全国已有20多个城市全面取消限购,仅剩一线城市、海南、天津以及西安的核心区和杭州的新房仍在执行限购政策。 🏠 减法之二:限贷调整 北京自4月23日起,离婚不满一年但名下无房的购房者可以享受首套房贷利率。此外,南昌、青岛、泰州、福州等10多个城市也阶段性取消了首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 🏠 减法之三:住房公积金 超过70个城市优化调整了住房公积金相关政策,提高了贷款额度,并针对多孩家庭、青年人才等群体提高了贷款上限。 🏠 加法一:买房落户 南京开始征求意见,允许购房者落户,这为楼市带来了新的活力。 🏠 加法二:房地产融资协调机制 房地产融资协调机制仍在加快落地,为房地产企业提供更多的融资渠道。 🏠 加法三:房屋“以旧换新” 将近30个城市在探索房屋“以旧换新”政策,这是今年地方激励政策的一大特点。 🌐 同时,外资机构也开始对中国房地产市场持乐观态度,认为楼市的“加减法”政策将有助于市场的稳定和发展。
杭州购房新政:缺的不是房票,是钱! 最近杭州的购房新政真是让人眼前一亮,但仔细一想,其实缺的并不是房票,而是钱啊!💸 世纪城的限购放开 首先,世纪城的限购彻底放开了,几乎是谁都可以在那里买几套房子。不过要注意,新房的社保排序还是存在的,新来的购买力可能排不进。所以,虽然红盘放开了限购,但想买的人还是得有点实力。 主城4区的购房机会 如果你之前在主城4区之外有房子,那在主城4区还能再买两套!这可是个大福利啊!只要你有杭州户口,不管你是老年票还是单身票,都可以买两套。两夫妻离婚的话,一人一套,瞬间变成四套! 信贷支持 对于刚需购房者来说,信贷支持也是一大亮点。只要你用公积金买二手房,房贷年限可以加20年!这可是给刚需们送的大礼包。 限购区域的调整 现在限购主要集中在主城4区,放开限购的最大利好是世纪城和未来科技城。世纪城将容纳全国的改善型资产配置需求,而未来科技城则主要是刚需级别的资产配置需求。 法拍房的购买 法拍房现在又可以随便买了,不管限购不限购区域,只要有钱,可以无限法拍。这对于那些想通过法拍房来规避限购的人来说,简直是福音。 摇号的放宽 一手房弃选后,可以继续摇号,不再受之前2次弃选以上就要暂停摇号的限制。这将大大提高摇号的参与度,想摇的都会去摇,不用再患得患失了。 土地市场的变化 虽然土拍和购房者看着没有直接联系,但增加银行保函这一条,可以让开发商降低参与拍地的成本,土地市场会更热情。 无房家庭的认定 无房家庭的认定反而收紧了。毕竟放进来了大量房票,在某种程度上,这也是保护了刚需能够有更大的摇中机会。 增值税的执行 增值税在限购范围内继续执行“满二唯一”。不限购区域,满二即可减免,不需要唯一了。 按揭购房的优惠 非限购区域有房按揭的,限购区域现在无房,现在买限购区域的房子按首套执行。这也是给那些在非限购区域有房但想在限购区域购房的人提供了便利。 总结 总的来说,杭州的购房新政确实给了不少人购房的机会,但最终还是要看你有没有足够的资金。所以,大家还是得多存点钱,做好准备,随时迎接新政策的利好。如果觉得合适,就赶紧下手吧!💰
杭州楼市新政:首付比例统一降至15% 📅 10月9日,杭州市住房保障和房产管理局发布了一份关于进一步优化调整房地产相关政策的通知。📩 通知中提到,对于使用商业性个人住房贷款购买住房的居民家庭,不再区分首套和二套住房,最低首付款比例统一调整为15%。🏠 💼 同时,对于申请住房公积金贷款的职工家庭,最高贷款额度提高到130万元,保底额度提升至20万元。购买被认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或参与“以旧换新”活动的家庭,贷款额度还可上浮20%。🌿 📌 另外,统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%。对于已使用1次住房公积金贷款并已结清的家庭,可按首套房认定。🔄 这些调整旨在进一步促进杭州楼市的健康发展,为居民提供更灵活的购房选择。🏡
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